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日前，南昌市公布《南昌市建筑市场管理规定(征求意见稿)》，其中规定：建设单位应当对民用建筑是否符合绿色建筑标准进行专项查验。不符合绿色建筑强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告，不得交付使用。同时，南昌市要求，力争在2015年完成绿色建筑面积占新建建筑面积的20%以上。
新政策的出现，将敦促着越来越多的开发商进入“绿色建筑”领域。那么，在南昌盖一栋绿色建筑要多花多少钱，多久能回本？记者对此进行了一番了解。
探“绿”
地热采暖空调“靠边站”
万阿姨是南昌民丰路上某小区25栋的业主，2年前，她以8000余元/㎡的价格买了这栋打着“绿色建筑”招牌的三居室。
记者23日在万阿姨家中看到，蒲公英暗纹的墙纸、橙色外墙的小阳台、洗浴间……看上去和普通的住宅没什么不同。不过，万阿姨告诉记者，这其中“别有玄机”。“你仔细看就会发现屋子里的窗户都是两层的隔热窗，外墙也加了8厘米的保护层，冷空气和热量都不易进入，可谓是冬暖夏凉。”万阿姨告诉记者。
她还提到，自己家里并没有安装热水器，但却能享受24小时热水。即便是冬天，家里的地面温度可以达到16~20℃，空气温度可以达到23~27℃，空调都不用开。
没有热水器，空调也少开，家里却“冬暖夏凉”，缘何如此神奇？在万阿姨所在小区的停车场一侧，记者目睹了其中的奥秘。
原来，小区地底下有一套地下水源热泵系统。在机房内，记者见到数台黝黑发亮的机器和纵横交错的管道。“我们通过地源热泵抽取地下水，从地下水中提取热能量，用电将封闭的循环水加热，热水通过每家每户的管网不断循环。同时，地下水的温差也可以辅助调节室内温度，促成冬暖夏凉的小区环境。”该小区居委会书记熊辉向记者介绍说。
同时，整个小区还是一个“雨水回收站”，一套雨水回收系统能够将“天水”进行生态过滤，用于小区景观补水、冲洗马路、洗车、绿化等。
“正是因为节能、节水等因素，我们社区是江西省唯一的低碳环保社区，同时也是一个上了‘三星级’的绿色建筑小区。”对此，熊辉无比自豪地说。
万阿姨的房子是典型的“绿色建筑”，而这一新型建筑类型今后在南昌有望得到推广。
同时，记者24日从南昌市城乡建设委员会获悉，早在2014年，南昌就曾出台多个政策力推“绿色建筑”发展。“到2015年，南昌市要求绿色建筑面积占新建建筑面积的20%以上，政府投资的公益性建筑、保障性住房和红谷滩新建（改建、扩建）建筑至少达到绿色建筑一星级标准，南昌新建10万㎡以上的住宅小区同样必须至少‘绿色一星’。”市建委建筑节能与科技处副处长刘欣征告诉记者。
扮“绿”
多花10元/㎡就能变“绿”
刘欣征告诉记者，国家针对绿色建筑专门制定了《绿色建筑评价标准》，根据绿色建筑技术应用水平将绿色建筑从高到低分为三星级、二星级和一星级。根据对全国一百多个项目进行绿色建筑增量成本统计，居住项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米。“南昌的情况和全国相比稍低一点，一星级估计每平方米要多花费10元钱。‘三星’的成本增量则只多不少，但主要还看楼盘本身的基础设计。”她坦言说，有些本身节能设计就不错的楼盘，上“星”的成本自然相对有优势。
以万阿姨家的小区为例，据熊辉书记介绍：“一套地暖设备初期投入4000万元，再加上管网增设，这摊到小区1800余户居民身上，每平方米至少增加200~300元钱。”
目前，南昌红谷滩区域强制新建筑按一星级绿色建筑来建造。那么，“一星”如何达到呢？
[FS:PAGE]对此，刘欣征表示：“事实上，建筑要上‘绿色一星’并不难。”她向记者介绍了一套标准：住宅建筑分别从节地、室外环境、节能、节水等六大类共四十项一般系数进行评估，一星符合19项系数即可。一位建筑设计人士告诉记者：“一般来说，保证绿地率达到35%以上，做好雨水收集，其他的系数只要稍微调整一下，就能够轻松上一星了。”
对于上“二星”和“三星”，刘欣征坦言说，部分“二星”和“三星”绿色建筑基本上都要用到可再生能源建筑应用技术。“目前南昌已拿到三星级的绿色建筑项目有3个，上‘三星’的很大原因在于它们都用了地源热泵等可再生能源建筑应用技术。”
一般3至5年能回本
记者从南昌市建委了解到，绿色住宅生命周期能耗比普通住宅低13%，但是其单位面积建材含能比普通住宅高25%。“一星不存在回本的问题，二、三星由于另有投入，按照建筑节能大部分领域的投资回收期，回本期一般为3~5年。”市建委相关负责人介绍说，一栋房子的可用年限在50年以上，那么至少40年是净得益年。
另外，在节能环保方面也存在收益。一项数据表明：绿色住宅建筑每年每百平方米的节电量为495~1356度。节水量为18~63吨，碳减排量320~610kg二氧化碳。南昌一家三星级绿色建筑小区物业经理也表示：“我们除了每月0.85元/㎡的物业费，还要另收15元/吨的24小时热水费，以及每季度5元/㎡的地暖费。另外，由于回收再利用雨水，每年可省上千吨水费。”
记者从市建委了解到，南昌从2008年就开始发展绿色建筑。截止到2014年年底，该市共有33个项目获绿色建筑设计标识，建筑面积达451万㎡。其中2014年通过绿色建筑设计标识项目达20个，建筑面积289.67万㎡，列全省第一。同时，红谷滩区域申报了绿色生态城区，对绿色建筑要求更高。
不过，市建委建筑节能与科技处胡处长坦言说，南昌大多数绿色建筑还是以一星为主，三星仍比较少见，开发商往往不是很乐意增加成本。而且，市民买房较倾向地段，对建筑的“绿色”要求还不明显。
此外，新政策或催热绿色建筑的设计市场。“一些楼盘想达到预期的星级，就找设计单位按照绿色建筑设计标准做了配套的资料，进而省钱省力。”一位业内人士判断，今后住宅建筑越来越“绿”，或推动这一市场的发展。
提醒
按“星”有补贴别忘了去认证
绿色建筑，顾名思义，即在全寿命周期内最大限度地节能、节地、节材、节水、保护环境和减少污染，提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。记者提醒开发商们，当项目已经投入大量成本建设绿色建筑时，千万别忘了去申报绿色建筑认证。
所谓的绿色建筑认证，是由国家住建部颁发证书的权威认证，更重要的是，认证后还有可能拿到政府对绿色建筑的补贴或费用减免。根据相关规定，南昌市对达到国家绿色建筑评价标准二星级建筑给予20万元一次性奖励，达到三星级建筑给予40万元一次性奖励。
记者从省住建厅了解到，省住建厅负责审批一星、二星绿色建筑评价标识，而三星认证则需要上报到国家住建部。
( 责任编辑：管理员 ) |
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