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“还没听说哪个小区不漏”
原因：设计没头脑施工活太糙材料图省钱装修忒野蛮
（北京）一个小区，180户漏雨，有人对此感到很吃惊，但对于一名有着十几年施工现场管理经验的项目经理马涛（化名）来说，并没什么好奇怪的。“裂缝、渗漏是行业通病，我在这个行业这么多年了，还没听说哪个小区的房子有不漏的呢，多多少少、大大小小都有点儿，不过往年不明显，今年雨量大，就集中爆发了，我听说有一个小区，今年漏了300多户，没漏的业主就跟中彩票一样高兴。”马涛苦笑着说。
除了百旺茉莉园，几十户以上的大规模漏雨现象比比皆是，如大方居、太阳公元、金顶阳光等小区，有的小区漏雨户数甚至达到三分之一以上，漏雨已成为一种普遍现象。在办公室、饭桌上、小区的业主论坛上，许多人都在问：你家房子漏雨了吗？不光保障房、普通住宅漏雨，高档小区也漏雨，漏雨不说，维修还排不上队。
为什么会有这么多房子漏雨?是什么原因造成的？该由谁负责？能否彻底解决……
“房子漏雨，成因确实很复杂，从工序上讲，可以归结为4类。”作为专业人士，马涛这样分析，并将建筑行业的一些痼疾揭露出来。
房屋设计先天不足屋檐上方挂“水箱”
致漏比例20%
“建筑的头一步就是设计，现在，大部分项目的设计师都很年轻，有的是大学刚毕业的，有的还没毕业呢。设计时，他们喜欢做一些时尚的造型，但往往忽略了施工难点，因为他们没有现场施工经验，也不知道哪里是施工难点，这就给施工带来了很多不可控因素，你想想，摸索着干，出问题的几率能不大吗？”马涛一上来就抱怨设计的问题。
马涛接着介绍：“开发商都有审图部门，一般应该能审出来，但有的开发商也没经验；有的开发商喜欢房子有点儿特色，就接受了这些造型。住宅与公建不一样，设计上发挥的空间不大，可供设计师发挥的，就外立面、顶层、一层等部位，而这些部位恰恰是容易漏雨的施工难点，当我们发现了问题给开发商、设计方提意见时，他们接受，那就不做了；不接受，我们施工方也没办法，另外，因为开发商给的工期都很短，我们也没时间在这些问题上和他们纠缠。”
“有个项目，在楼体的顶层做了一个‘飞檐’的设计，很好看、也很现代，为了减少承载，这个‘飞檐’是用空心铝扣板做的，然后通过一根根‘铝柱’把‘飞檐’与楼体连接起来，因为楼体没有支撑点，连接点就固定在楼体上，当时，没觉得有什么问题，但今年就出问题了，雨量太大，空心铝扣板‘飞檐’里进了水，就等于楼的外面挂了一排水箱，顺着‘铝柱’往楼里灌，顶层的住户家里就都漏了，漏得还很严重。”
“这样的设计是有瑕疵的，但现实中比比皆是，成为房屋漏雨的一大原因。”马涛粗粗估算，这种原因在漏雨项目中占到2成左右。马涛还说，以前常见的平屋顶，不算是设计缺陷，但这种设计容易漏雨，现在都改成坡屋顶了。
材料大打擦边球50家中选最低
致漏比例20%
“建筑材料对于房屋的工程质量很重要，现在建筑材料的品牌成千上万，开发商怎么选呢，基本都是走招投标，招投标的原则，就是在符合国家规范的基础上，价低者得。什么叫国家规范？有些人可能收房时都有感触，开发商提供的卫生间的马桶、厨房的灶台，都是符合国家规范的，但装修时，多数业主都给换了，因为东西太次了。这还是业主看得见的，看不见的就更是如此了。除非能当卖点的，开发商基本都是卡着国家标准的边沿选，越便宜越好。”马涛的一席话揭开了这个行业的一个潜规则。
“我曾经在一个知名开发商的项目做过项目经理。以前，我就听说过他们的成本控制做得非常好，但还是百闻不如一见。如果说60分及格，他们选择材料真是有60分的，就不用61分的，即使是60分的，也把价格压得特别[FS:PAGE]低，因为他们项目多，有资本往下压。虽然都是符合规范的，10块钱一平方米的防水材料和30块钱一平方米的能一样吗？他们工程部的人和我说，有的材料，他们是从50家厂商中，选择出来价格最低的，我真服了他们了。”据记者了解，这样的“抠门”开发商并不是少数。
价格摆在这儿，有些厂商为了赚钱，难免就有偷工减料的行为。马涛举例：“拿隔墙来说，该做两尺厚的，他只做一尺多，你也看不出来。隔墙厚的，下雨时，水就渗不进来；隔墙薄的，雨一大，就渗进来了。再比如防水，达到要求的防水材料成本一平方米就需要30元，开发商用了10多元钱一平方米的材料，还说符合标准，你信吗？不管你信不信，反正，我不信。”
用了这种材料，有些房子即使在竣工之初不漏雨，几年之后，没到材料的使用寿命，可能也漏了。马涛说，这种原因导致漏雨的，也占2成左右。
管理不严活太糙窗户边上长蘑菇
致漏比例40%以上
对于房屋质量，最重要的就是施工了。现在，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题，比如漏雨，这是因为很多非主体机构都是人工施工的，不好控制，而像防水的施工，又要求施工人员有很强的敬业精神，操作一点都不能马虎。因此马涛认为，施工不专业，或者施工不精心，马虎、潦草，不完全按照严格的工序来施工、人为减少施工步骤，是导致房屋出现渗漏现象的最大原因，比重能占到4成以上。
“我作为项目经理，一天在工地上待十几个小时，一周就回家一天，平时晚上也在工地盯着，我们施工的房子我都不敢保证不漏，其他就更不敢说了，但有的项目外墙漏雨，找不到漏雨点，肯定和施工质量有关系。”马涛对这一点判断非常坚决。
马涛还介绍，楼房的防水效果取决于工人的现场施工水平，开发商选择的材料质量再好、价格再高，如果工人现场施工质量太差，也会导致日后渗漏的发生。这也是为什么像宋先生家这样的高档小区也漏雨的原因。具体说来，比如，防水材料在转角部位搭接不牢，窗体与墙体之间的防水施工太糙，都有可能成为漏雨的隐患。马涛强调：“防水施工不是什么高技术的活儿，但经验、手艺和耐心还是相当重要的，目前施工人员水平、责任心参差不齐，有些项目施工的活儿比较糙。”
近几年，除了屋顶漏雨，飘窗因为空间感好、视野好而比较流行，但飘窗对施工工艺的要求很高，窗框与墙体有一点儿密封不严，就会漏雨，所以，飘窗漏雨的现象也比较多。马涛这两天听说这样一件事儿，有个小区的业主7月17日下雨那天，发现家里有两扇窗户漏水，立刻通知了物业。物业告知，很多家都漏水，下周统一修。于是他就等着，等呀等却一直没修；7月26日，也就是第一次报修10天后，他突然在窗户和墙的壁纸夹缝中发现了茁壮生长出的蘑菇。马涛一听就明白了：这肯定是窗户安装时密封不到位或材料不合格。
有朋友曾问马涛：“我买房时，考虑到施工单位了，也知道是大公司施工的，怎么施工质量还是那么差，房子还漏啊？”马涛告诉他：“有时候，选择大的施工单位没用，一是因为有可能实际的施工单位是挂靠在大单位下面的，每年上交一部分管理费；二是因为施工中的一些活儿，除了主体结构，都是分包出去的：屋顶防水外包给一家公司、窗户外包给一家公司、外立面装饰外包给一家公司……施工单位虽然名气大，但这些分包公司不一定好，还因为有交叉作业，也容易出问题。”
装修破坏了防水浇花泡了一柜书
致漏比例：5%
在实际生活中，野蛮装修导致的漏雨尽管很少，所占比例也就5%左右，但因为业主对房屋进行装修改造时，缺乏相关知识，破坏了防水层，或者装修中对防水层的修补不当，导致水淹楼下的情况还是有。“今年的漏雨情况中，有一户业主，他家的南侧露台本来是露天[FS:PAGE]的，但他嫌露天容易脏，就装了一个玻璃罩，放了一个中式圆桌和茶海，有放了几盆花儿，午后坐在这里喝喝茶，感觉很惬意，但装修时，他找到不是正规的装修公司，在安装玻璃罩时，为了固定，在露台的外沿打了2个孔，破坏了露台的防水。一下雨，雨水顺着露台下面的楼板往里渗，把楼下淹了，楼下的房间是人家的书房，把柜子里的书都弄湿了。
还有一些漏雨的原因，比如开发商在竣工后不加以维护，或维护不及时等，也会在一定程度上导致房屋出现渗漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但这种情况在漏雨中只占很小的比例。
马涛说，实际上，造成漏雨的原因往往不是孤立的，有的房子漏雨，这几个原因都占上了，比如阳台渗水，可能防水设计、保温材料、施工工艺都有问题，查找原因难、维修起来更难。
据北京市相关规定，防水工程有5年的保质期，5年之内由开发商负责；5年之后的公共部位，维修费用由公共维修资金来出。从目前漏雨的实际情况看，大多数业主面对的主要还是开发商，因此马涛建议开发商应该提高对工程质量的重视，为业主把好这道关。否则，漏雨虽然不像一些主体结构出问题造成的问题那么严重，但却像慢性血液病似的，常年困扰业主，让业主痛苦不堪。（李海霞）( 责任编辑：管理员 ) |
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| 因地施策，破解停车难 |
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