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随着人们节能环保意识的不断加强，以及去年哥本哈根世界气候大会的召开，“减排”、“低碳”无疑成为当下最流行的词汇之一，也成了今年两会上的焦点，房地产行业是节能减排的重点对象之一，“低碳生活”也为人们所向往。在房地产行业领域内，倡导、发展低碳社区不仅能降低建筑能耗，同时也将为消费者带来更多有益健康的绿色生态住宅产品。低碳住宅已经成为一大主题概念，也将成为开发的主流与潮流。
什么是“低碳”？
低碳，英文为low carbon，意指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。
低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是高能源利用效率和清洁能源结构问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变。
低碳经济几乎涵盖了所有的产业的领域。着名学者林辉称之为“第五次全球产业浪潮”,并首次把低碳内涵延展为：低碳社会、低碳经济、低碳生产、低碳消费、低碳生活、低碳城市、低碳社区、低碳家庭、低碳旅游、低碳文化、低碳哲学、低碳艺术、低碳音乐、低碳人生、低碳生存主义。
“低碳”的历程
面对全球气候变化，急需世界各国协同减低或控制二氧化碳排放，1997年12月，《联合国气候变化框架公约》第三次缔约方大会在日本京都召开。149个国家和地区的代表通过了旨在限制发达国家温室气体排放量以抑制全球变暖的《京都议定书》。《京都议定书》规定，到2010年，所有发达国家二氧化碳等6种温室气体的排放量，要比1990年减少5.2%。2001年，美国总统布什刚开始第一任期就宣布美国退出《京都议定书》，理由是议定书对美国经济发展带来过重负担。2007年3月，欧盟各成员国领导人一致同意，单方面承诺到2020年将欧盟温室气体排放量在1990年基础上至少减少20%。2012年之后如何进一步降低温室气体的排放，即所谓“后京都”问题是在内罗毕举行的《京都议定书》第二次缔约方会议上的主要议题。2007年12月15日，联合国气候变化大会产生了“巴厘岛路线图”，“路线图”为2009年前应对气候变化谈判的关键议题确立了明确议程。
2005年2月16日，《京都议定书》正式生效。这是人类历史上首次以法规的形式限制温室气体排放。为了促进各国完成温室气体减排目标，议定书允许采取以下四种减排方式： 一、两个发达国家之间可以进行排放额度买卖的“排放权交易”,即难以完成削减任务的国家，可以花钱从超额完成任务的国家买进超出的额度。二、以“净排放量”计算温室气体排放量，即从本国实际排放量中扣除森林所吸收的二氧化碳的数量。三、可以采用绿色开发机制，促使发达国家和发展中国家共同减排温室气体。四、可以采用“集团方式”,即欧盟内部的许多国家可视为一个整体，采取有的国家削减、有的国家增加的方法，在总体上完成减排任务。
什么是“低碳住宅”？
其实对于低碳住宅的概念，国内尚不十分明确。低碳住宅与其他环保概念，如绿色地产、可持续地产等相比，其更偏重于强调能耗带来的二氧化碳的排放量问题。所谓低碳住宅，简单来说就是指住宅内二氧化碳的排放量非常低；而通常人人往往把绿色、节能型的住宅认定为低碳住宅，其实是有所片面的。
关于低碳住宅，智源堂CKO（首席知识官）高重恒则提出，“低碳住宅”的五大构成条件：一是节能：就是人们生活在房子中所耗费的各类能量、资源等都必须是节约的，比如节电、节水、节气、节热、节冷等等，也就是低能耗、低污染、低排放。二是绿色（绿能）：所有的房子[FS:PAGE]构成的材料必须是绿色的、环保的，所使用的能源尽量也是绿色的，比如电的储存、各种水的循环利用、垃圾的处理等等，所有一切都是生态的，并且与自然有机结合。三是智能：房子必须是智慧的、聪明的，不仅要人性化，也要智能化，比如：自动换气、自动识别系列、自动安排家庭事务、智能电梯等等。四是造能：房子本身能够制造能量，比如电梯下降时发电、太阳能热水、太阳能、风能发电、光能的利用以及自身热能的交换等等，还包括屋顶的利用，如何变成良田、雨雪水的利用等等。五是换能：就是房子本身能将二氧化碳或其他气体如何转化为氧气，如何增加房子的负氧离子，比如可以增加植物，使植物夜晚释放氧气等等。低碳住宅是由“直接低碳+间接低碳”构成，直接低碳是指人们生活在房子内的碳排放，而间接低碳是指建造房子所用的材料及设备所排放的碳。
“低碳住宅”的八大技术体系
在前不久召开的新浪乐居创新峰会上，新浪乐居与中国房地产研究会、住宅产业发展和技术委员会向在场的近千名业内人士联合发布经过精心设计和研究的低碳住宅技术体系，整个体系可分为八个部分：低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材、增加碳汇。
所谓碳汇，一般是指从空气中清除二氧化碳的过程、活动、机制。它主要是指森林吸收并储存二氧化碳的多少，或者说是森林吸收并储存二氧化碳的能力。森林碳汇是指森林植物吸收大气中的二氧化碳并将其固定在植被或土壤中，从而减少该气体在大气中的浓度。森林是陆地生态系统中最大的碳库，在降低大气中温室气体浓度、减缓全球气候变暖中，具有十分重要的独特作用。
关于低碳住宅的概念涵盖的范围，更多人认为应该包括住宅从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，社区的物业管理也应纳入此范畴，不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。
低碳住宅不等于高科技住宅 科技节能只是个方向
近年来，节能电梯、智能化控制、遮阳系统、阻燃又保温的特殊墙材、节水马桶、环保壁纸等等层出不穷。实际上，与“低碳建筑”相似的“绿色建筑”概念并不新鲜。尽管 “绿色建筑”等概念在我国已经倡导多年，但在热闹的房地产市场上仍不多见。许多城市为数不多的“节能住宅”、“科技住宅”，也成了高价房、豪宅的代名词。不可否认，高科技对低碳住宅的帮助，但这绝不表示两者可以等同。
当前房地产领域，“低碳住宅”的科技含量比较多，恒温、恒湿、恒氧以及室内换气系统等功能纷纷成为现代低碳节能住宅的新功能，面对低碳节能住宅给予购房者的全新生活体验，拥有清新的空气成为越来越多购房者选择低碳住宅的原因。而建筑能耗一般占到全社会总能耗的1/3以上。多数购房者认为，作为低碳住宅，开发商首先应该在建造过程中使用低碳环保材料，通过房屋建材的选择和使用总量的减少来降低碳的排量，这样的住宅才能够称为低碳住宅，而仅仅拥有节能减排的功能或绿化园林已经无法满足购房者的低碳需求。当然，这也从侧面反映随着人们的环保意识不断提高，越来越多老百姓在平常生活中越来越注意节能减排，低碳住宅必须选择更多低碳建材才能打动更多消费者。
全国工商联房地产会精瑞中国不动产研究院执委会主任张雪舟认为，与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体--二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生；[FS:PAGE]二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。( 责任编辑：管理员 ) |
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